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中住288指數顯示,到2014年7月,全國一手房價格288指數連續4個月下滑,監測的288個城市中,有148個城市一手房價格指數下降。這似乎讓人感覺房地產一個黑暗的時期到來,但看武漢市場似乎又不然,這說明市場開始分化。從今年1月份開始,武漢商品住宅市場成交量同比和銀行2胎 銀行2胎利率環比均穩定上漲。
實際上我們應該具有更為前瞻的眼光,未來的市場是由此下行還是僅僅隻是一個周期性的市場調整?首先,從對市場走勢影響較大的成交量來看,2014年上半年大部分城市商品住宅成交量較2013年同期下滑,但相比2012年同期、2011年同期,增長幅度仍然較大,成交量的萎縮遠沒有我們想象中的嚴重。
但這並不是說我們可以盲目樂觀。2014年市場進入新一輪的調整期,在這一輪調整期中,武漢成交整體平衡,同時較高的庫存量也令人擔憂。數據顯示,2014上半年,武漢商品住宅市新增供應近一千萬方,同比增長41%,成交600多萬方,與去年基本持平,供求比達1.45:1,整體市場呈現供大於求態勢。目前武漢商品住宅存量已達到1500萬方,庫存高位,成交不漲,市場危險瞭麼?這不禁讓我們想起2008年。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/09354343083.shtml
內容來自sina新聞
武漢樓市後期量升價穩 市場去庫存為主(圖)
克而瑞監測數據顯示,2008年下半年,武漢市住宅存量達870萬方, 870萬方的存量在08年意味著要去化21個月,再看2014年上半年,存量達1500萬方,存銷比卻隻有13,與2013年持平,鑒於此,我認為還不至於悲觀。
其次,今年新開工面積急劇下降,僅為471萬方,同比下降瞭60%,這個數據給我們傳遞瞭一個什麼信息?在中國的房地產市場,供求比處於絕對低位時市場會發生逆轉。回顧一下從07到現在的房地產市場,這其中出現瞭2個周期性的節點,而這兩個點也正是供求比處於絕對低位的時候。一次是09年的8月份,當時的供求比是0.78:1,一次是2012年的2月份,0.75:1,供不應求,價格隨之發生變化。每一次政策調整都伴隨著新開工面積的下降,不管是07年的新政策出臺之後,還是10年的限購出臺,都導致瞭新開工面積的減少,從而使未來的8到10個月新增供應的減少,出現供不應求的局面,形成房地產市場的拐點。把握住這個周期性的變化我們不難對未來的市場有一個更為清晰的認識,在今年上半年我們迎來最低的新開工面積後,市場也必將出現新的拐點:我們可以預計在14年的下半年,整個的新增供應量達不到600萬方,也就是說14年全年的新增供應可能跟去年持平,到15年上半年有可能還會出現供應的緊縮,到那時,有可能就會出現市場發生轉機的信號。
同時,積極政策出臺後是存貨去化的集中期 ,這一時期,價格保持平穩,成交量明顯上漲。09年的3月份到12月,整個市場的價格並沒有顯著上漲,但成交量急劇上升,這一時期是去庫存的最好時期,之後才會進入價格的上漲期 。未來一段時間內,武漢市還會處於去庫存階段,市場價格不會明顯上漲,成交量將會顯著提升。預計未來半年到一年內,供求失衡現象會好轉。文/房價點評網武漢首席分析師吳洋
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