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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  小宋近日在白雲區看瞭1個多月的房子，打算在幾套二手房中選擇一套。沒想到"小長假"時，無意中看瞭一個新開售的樓盤，最終選擇瞭其中一套單位："盡管這套的價格略高於原來的預算，但是畢竟是新房，值得。"

  "從'五一'三天整體的表現來看，未來開發商肯定會加大促銷的力度，進一步讓利，但是不會出現大幅跌價。"黃韜表示，目前一手樓市更傾向於穩定之下繼續有更多跌價，尤其是供應量大的剛需盤源，降價的可能性更大。

  記者瞭解到，在目前一二手交易量齊降、樓市"大蛋糕"萎縮的情況下，樓市一二手之爭日益白熱化。二手量縮更為明顯，但仍占"半壁江山"。

  業內人士建議，若是在郊區，可以等待一手房更多折扣"撿漏"，而如果是選擇市區房源，市區二手房選擇面更廣。

  不過，受樓價高企以及信貸收緊的影響，放量的可能性不高，以剛性首置和首改需求的正常釋放為主，月度網簽量大致與2013年的平均水平相當，而價格則以高位企穩為主，市區核心地段的優質物業以及學位房等或會小幅上升。

  有市場人士認為，目前廣州一二手市信貸指南怎麼貸款比較會過件場之爭中，一手明顯出現勝出跡象。事實上，從數據看，廣州市場一二手的占比變化與這個觀點並不相符。

  滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為："因受'穗六條'及信貸持續收緊的影響，客戶入市意願普遍不高，符合入市資格的準客戶頻頻'壓價'。""賣方市場"開始轉向，番禺、花都及增城等區域內的部分業主已開始主動降低放盤價，比春節前降幅約2%～3%。他預計二手看樓客戶數量從5月中旬起逐步增加。

  近期，雖然多個樓盤"自降身價"開盤吸客，推出部分特價單位。但廣州市的一手簽約量卻未見大幅增長。中原地產項目部總經理黃韜對記者表示，"五一"期間，單價2萬元以下的樓盤比較突出，而3萬~5萬元單價的市中心盤源去化速度較慢。"五一"九成以上的熱賣盤是剛需盤。

    樓市"大蛋糕"日益萎縮

  

  2003年，廣州原10區的一手住宅和二手住宅的登記宗數對比是7：3，2004年兩者的對比是6.3：3.7，此後一手住宅市場的占比逐步縮減，至2010年兩者的對比是3.8：6.2，但隨後二手市場受政策影響出現調整，一手住宅市場的占比有所回升，在2013年兩者的對比是4.5：5.5。"總體來看，二手住宅市場還是超過瞭'半壁江山'。"周峰認為，主要還是購房成本相對較低吸引瞭客戶。

  合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，由於政策走向大致明晰，調控信號不算強烈，市場逐步走出觀望濃厚、交投低迷的機會較大，其中市區部分實力較強的中高端剛需或會率先打破博弈等降的僵局，入市增加。

內容來自sina新聞

  業內：二手住宅超市場"半壁江山"

  由於受"穗六條"影響，廣州二手住宅市場成交量嚴重萎縮。

  據滿堂紅數據，今年第一季度全市原10區(不含增城、從化)二手住宅登記宗數為12548宗，同比減少43.3%，廣州市9區(不含南沙、從化)二手住宅成交均價為19489元/平方米，同比上升15.2%，總體呈現"量減價升"態勢。"一方面是符合入市資格的客戶數量在減少，另一方面是二手樓價也在上漲，超過很多準客戶的預算，故市場出現深度調整。"周峰分析原因。

  業內人士表示，若在郊區，可等第二順位房貸銀行年息缺錢急用哪裡借錢一手房更多折扣；如選擇市區房源，市區二手房選擇面更廣。

  而二手方面，5月以來成交量繼續下滑。中介人士表示，在"五一"之前，幾大中介均對二手將在"五一"遇冷有預見，理由是由於"五一"一向不是二手樓市的熱銷期，大部分中介人員將主要精力放在一二手聯動項目上。

  "一個市場成熟的標志是二手市場成為'主流'。"周峰以香港為例子解釋。據透露，在市場相對較好的年份，香港的二手樓市占據總體樓市的九成份額以上。

廣州二手房成交量萎縮 郊區一手房折扣明顯

    建議：購房應綜合考慮經濟、配套及地段

  黃韜表示，由於目前一手房，尤其是郊區一手房供應較大，且讓利明顯，而二手房盤源比較緊張，沒出現太大的減價，因此建議買傢可以優先關註一手房源。

  而合富輝煌集團首席市場分析師黎文江則認為，對於買傢來說，選擇一手房還是二手房，主要是看自己的經濟條件以及為何購房。"購房考慮的因素很多，除瞭經濟條件，還要考慮配套條件、地段，以去年的交易量來說，按套數來算，二手的交易套數比一手要多，價格也比一手要低一點。"

  他也承認，目前二手樓的放盤量比較少，且成交量低迷。但是，他認為，相比一手住宅，二手住宅的優勢是現樓，而且可以在收樓後很快入住。"一手房在中心城區選擇較少，而且價格較高，二手房的選擇面更加豐富多樣，且價位相對適宜。"

  黃韜則建議，購房時，一手房主要看有沒有預售證；二手房主要應該關註房產證是否真實，且是否過5年。

  廣州樓市今年來二手房成交量嚴重萎縮 郊區一手房供應大折扣明顯

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/11284121675.shtml

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