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  北京市場高端項目稀缺程度幾何，亞豪機構副總經理任啟鑫為《每日經濟新聞》記者算瞭一筆賬，"如果按照現有市場，以每月300套的去化速度計算，目前北京四環內7000餘套的住宅存量，僅夠支撐兩年。"

內容來自sina新聞

  房價與地價的競賽

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

  北京 農展館地王成交已過數日，輿論的硝煙卻久久未散。其中，最值得玩味的無異於王石與孫宏斌的一場隔空對話。

  記者從北四環鳥巢西側的盤古大觀項目售樓處瞭解到，該項目套均售價已超過7000萬元，主打660平方米的大戶型。僅7月份就成交5套，銷售額近4億元。

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  亞豪機構數據顯示，8月北京四環內高端住宅成交335套，成交套數環比上漲瞭15%。

  "每一次拍賣都被認為是一個瘋狂的行為，但再過幾年會發現人傢的眼光是超前的。"財富地產集團總裁王喆對記者表示，"孫河地塊目前的樓面價超出瞭我的想象，但區域未來價值還有很大提升空間。"

  "高價地的成交、"地王"的產生，會對現行樓市釋放房價上漲的信號，高地價與合理利潤率疊加，推算之下，未來"地王"地塊打造出來的產品售價必然水漲船高。"任啟鑫表示。

  兩年左右的消化期顯然並不樂觀，但如果要說可以比肩農展館地塊的項目的話，存量更是少之又少。記者粗略統計瞭目前北京市場成交均價超過8萬元的項目，包括首創·禧瑞都、釣魚臺七號院、合生·霄雲路8號院、盤古大觀、鴻坤花語墅、長安太和等共計18個項目。

  據亞豪機構對購置豪宅客戶用途監測結果顯示，2013年以來，購置500平方米以上公寓的客戶兼顧資產分配與會客接待功能的數量明顯增加，豪宅的復合性功能受到置業者關註。"目前，居住型豪宅主要分佈在五環沿線，多屬於被有限的土地供應量與高地價倒逼而成的高端住宅，而會所型豪宅則多位居四環以內的核心城區。"任啟鑫認為，目前北京豪宅已經悄然出現瞭居住型與會所型兩種分化趨勢。

  房價與地價，似乎進入瞭一個無限循環的競賽之中。

  北京一在售高端項目的營銷總監告訴記者，目前該項目即將開盤的房源頻頻接到 "關系電話"要求留房，其中個別房源已經排瞭數人。另有一別墅項目的負責人同樣向記者表示，項目即將開盤的房源基本上已經"內部解決"，無需再對外銷售。

  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  "農展館這個項目做起來的話，15萬元是保守估計，售價估計要遠高於此。"在記者走訪的多個高端項目中，不少銷售人員都以農展館項目為標桿，來解釋項目自身上調價格的原因。

  面對地王，王石提示應小心；孫宏斌則表示很驚訝。圈內兩位大佬的不同態度讓人難以分辨，但供求關系這條鐵律無時不刻都在左右著房價，這也許正是孫宏斌看多的關鍵。

地王之爭白熱化 機構稱京四環內豪宅僅夠賣兩年

   頂級豪宅成投資品

  但即便是動輒幾千萬元的豪宅，似乎也並不缺少市場。

  "目前我們的均價是12萬元/平方米，一共是57套房源，集中在400平方米左右的大戶型。"昨日，記者走訪瞭位於北京東三環呼傢樓附近的首創禧瑞都，該項目的銷售人員表示。

  "從樓市發展來看，影響高端市場發展的因素大部分都是促漲的，在供應量越來越少的情況下，核心區域的豪宅價格可能還會繼續上升。"中原地產市場研究部總監張大偉告訴 《每日經濟新聞》記者，年內單盤成交均價超過5萬元的住宅項目達到瞭33個，而在2012年則隻有27個。

  支撐豪宅市場成交持續走熱的原因，一方面源自不斷壯大的新富人群，另一方面是由於國內投資渠道較為單一，頂級豪宅成為瞭這部分人群財富保值增值的投資品。

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  地王的"副"作用

  "對於這些單價超過10萬元，總價超過5000萬元的高端樓盤來說，都需要有很長的消化周期。"東匯置地投資管理有限公司總裁、中央別墅區創始人劉東在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出。

  但劉東最擔心的則是，這部分市場對普通購房者帶來的"威脅"。"在我看來，一些區域地王是有作局之嫌。"劉東直言，近期在北京陸續出現的一些區域地王，價格已經遠遠超過瞭在售商品房的價格。

  劉東的擔心並非沒有根據。以亦莊為例，在融創與葛洲壩(600068,股吧)聯合體以超過3萬元/平方米的價格拿下亦莊地王之後，區域內多個即將上市的項目出現瞭價格跳漲。某在售項目的價格由此前預計的2.7萬元/平方米上調至3.2萬~3.5萬元/平方米。

  "我覺得高端豪宅這一塊，應該制定與普通住宅區別對待的政策。"劉東表示，目前其正在進行相關課題的研究，擬從單價與總價結合設定門檻，對高端項目取消價格限制，而通過以稅收取代限制，這一課題也將最終匯報給相關政府部門。"這樣的政策將完全區別於普通住宅，也希望能借此來減少高端市場價格升高而對區域售價的影響。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/08062419563.s新竹新埔汽車貸款html

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